住房公积金贷款和银行贷款哪个划算?

住房公积金贷款更划算，利率低、还款压力小，适合长期持有房产；银行贷款利率高，审批快但成本高，适合急需资金的情况。

对比

住房公积金贷款：利率约3.1，比商业贷款低1.5左右。贷款额度受公积金余额限制，最高可贷80万。还款期限最长30年，月供压力小。适合稳定工作、公积金缴存满6个月的职工，流程较慢但总利息少。

银行贷款：利率约4.6，上浮后可达5.5。额度高，最高可贷房产评估值的70%。还款灵活，支持提前还款。审批快3-5天放款，适合急需资金或公积金不足的人群，但总利息比公积金贷款多30万以上。