公摊面积是好还是不好?

公摊面积有利有弊。对开发商来说，公摊能提高楼盘整体容积率，增加可售面积。对业主来说，公摊影响实际使用空间，但电梯、楼道等设施确实提升居住便利性。关键在于公摊比例是否合理。

对比

开发商：公摊面积让楼盘设计更灵活。比如1000平方米的建筑，300平方米公摊后，实际可卖700平方米。电梯、走廊这些公共区域能提升楼盘品质，售价也能更高。公摊让开发商在有限土地上获得更多收益，同时满足消防、疏散等法规要求。

业主：公摊面积减少实际使用空间。买100平方米房子，实际可能只有80平方米可用。物业费、取暖费按公摊后面积算，多花钱却用不到。电梯、楼道这些区域维护成本高，业主长期承担更多费用。