商品房买二手房划算还是新房?

二手房通常价格更低，配套成熟，但房龄较老；新房设计新，贷款年限长，但总价高，等待时间长。

对比

二手房：价格比新房便宜10万到30万，周边有超市、医院、学校，生活方便。小区绿化一般，停车位紧张，装修可能需要额外花费5万到10万。交易流程快，签约后1个月就能入住。

新房：户型设计合理，空间利用率高，电梯新，小区环境好。总价高，首付压力大，贷款利息多。交房后需要等半年到1年才能装修入住。周边设施还在建设中，吃饭购物不太方便。