住宅性质公寓和商品房哪个好?

住宅性质公寓更适合自住或长期投资，商品房更适合追求独立产权和灵活交易的人群。

对比

住宅性质公寓：产权年限70年，生活配套成熟，水电费按民用标准收取，居住成本较低。户型以小面积为主，总价较低，适合预算有限或单身人士。但交易受限，满5年才能出售，且需缴纳较高税费。社区管理严格，安全性高，适合注重生活便利和稳定的人群。

商品房：产权年限70年，户型多样，可选空间大，适合家庭居住。交易灵活，随时可买卖，升值潜力较高。但总价较高，首付和月供压力大。水电费按商用标准收取，居住成本稍高。社区配套需自行完善，适合追求自主性和投资回报的人群。