房子的评估价和市场价哪个高?

房子的市场价一般比评估价高。评估价是银行或机构根据房屋面积、地段等因素估算的价格，主要用于贷款参考。市场价是买卖双方实际交易的价格，受供需、装修、楼层等影响，波动更大。卖家希望卖高价，买家希望买低价，最终成交价往往在评估价基础上浮动。

对比

评估价：评估价由专业机构按照标准计算，参考周边同类房屋的均价，考虑房屋面积、建成年份、小区配套等固定因素。价格相对固定，波动小。比如一套100平方米的房子，评估价可能固定在300万元左右，不会因为卖家急售或买家喜欢就改变。评估价主要用于银行审批贷款额度，确保贷款风险可控。

市场价：市场价是买卖双方博弈的结果，受房屋装修、楼层、朝向、学区等个性化因素影响。同一小区的房子，精装修的比毛坯的贵，顶楼比中间楼层便宜。市场价还受市场行情影响，房价上涨时，卖家可能涨价10万20万；市场低迷时，买家可能压价成交。实际成交价可能比评估价高5%到20%，也可能低一些。