贷款买房和抵押房款哪个划算?

贷款买房和抵押房款哪个划算，取决于资金需求和还款能力。贷款买房适合首付不足的人，可以分期支付；抵押房款适合已有房产但需要现金的人，能快速获得资金。

对比

贷款买房：先支付30%首付，剩余70%通过银行贷款分期偿还。优点是前期压力小，适合年轻人或资金有限的家庭。缺点是总利息较高，30年下来利息可能接近本金。

抵押房款：用已有房产向银行申请贷款，额度可达房产价值的70%。优点是审批快，资金到账迅速，适合急需用钱的情况。缺点是失去房产处置权，若无法还款可能失去房子。