降准和降息哪个对房贷有影响?

降准对房贷的影响更大。降准增加银行资金，银行有钱就能多放贷，房贷利率可能下降，贷款审批也快。降息直接降低利率，但银行资金不足时效果有限。

对比

降准：央行降低银行存款准备金，银行可贷资金变多。房贷审批时间缩短，利率优惠幅度增加。比如银行多出5000亿资金，房贷额度更充足，申请更容易通过。降准间接影响房贷，让银行有钱可贷。

降息：央行降低贷款基准利率，房贷利率直接下降。每月还款额减少，总利息支出降低。比如100万30年期房贷，利率降0.5%，总利息少10多万。但降息需银行有钱放贷，否则效果打折扣。