公寓和住宅哪个公摊面积大?

住宅的公摊面积通常比公寓小。住宅多为独门独户，楼梯、电梯等公共设施较少，公摊比例一般在15%到25%之间。而公寓楼高户数多，电梯、消防通道等公共区域更大，公摊比例可达25%到35%。

对比

住宅：住宅一般楼层较低，每层户数少，公共空间需求小。比如6层的楼梯房，公摊面积主要是楼梯和楼道，一套100平方米的房子实际使用面积可能达到80平方米以上。住户进出方便，电梯依赖度低，公摊成本自然减少。

公寓：公寓多为高层建筑，每层户数多，需要多部电梯和宽大的消防通道。同样100平方米的房子，公摊后实际使用面积可能只有70平方米左右。公共区域大，维护成本高，但居住密度大，适合城市中心地段。