过户费按照评估值还是成交价?

过户费一般按评估值计算，但部分城市或特定情况下也可能按成交价执行。评估值由专业机构核定，通常低于实际成交价；成交价则是买卖双方协商的实际金额。具体以当地房管局或税务部门规定为准。

对比

评估值：评估值是专业机构根据房屋地段、面积、折旧等因素核定的价格，政府以此作为税费基准。优点是价格相对稳定，避免虚高；缺点是可能低于市场价，导致税费与实际交易脱节。例如，一套房子实际卖300万，评估值可能只有250万，税费按250万计算。

成交价：成交价是买卖双方最终敲定的交易金额，直接反映市场行情。优点是税费与交易挂钩，更公平；缺点是可能存在虚报风险，比如人为压低价格避税。例如，房子实际卖300万，合同写成280万，税费按280万算，但存在法律风险。