同一小区洋房和高层哪个保值?

同一小区内，洋房比高层更保值。洋房容积率低、居住舒适度高，供应量少，长期需求稳定。高层虽然单价低，但密度大，居住体验一般，未来升值空间有限。

对比

洋房：楼层少，绿化好，私密性强。一梯两户或一梯一户，得房率超过85%。小区内车位充足，住户不到200户，维护成本低。5年后二手房挂牌价每平方米比高层高3000元。

高层：30层以上，电梯多，公摊面积大。一梯4户或6户，得房率75%左右。小区住户超1000户，物业费每月每平方米2元。10年后转手时，价格涨幅比洋房慢15%。