投资买高层还是洋房?

投资高层住宅更划算，总价低、租金回报率高，适合预算有限或追求流动性的投资者。洋房单价高、总价贵，但居住体验好，升值潜力大，适合长期持有或改善型需求。

对比

高层住宅：价格实惠，一套80平米高层总价约200万，月租金可达4000元，回本周期短。物业管理规范，配套电梯、健身房，适合年轻上班族。缺点是公摊面积大，得房率低，居住密度高，隐私性差。

洋房：单价高，同样面积洋房总价可能多出100万，但小区绿化好，容积率低，居住舒适度高。洋房多为低密度设计，一梯两户，私密性强，适合家庭居住。缺点是流动性差，转手周期长，维护成本高，物业费比高层贵20%。