黄金和房产哪个增值更多些?

长期来看，房产增值潜力更大，尤其在一二线城市，受地段和经济发展影响明显。黄金作为避险资产，价格波动大，增值相对稳定但涨幅有限。

对比

房产：房产价值受地段、政策、人口流动影响大。比如北京核心区的房价10年上涨3倍，而三四线城市涨幅较小。房产还能通过出租产生持续收益，同时具备居住功能。但流动性差，交易成本高，变现需要较长时间。

黄金：黄金价格受国际局势、美元汇率影响，10年间价格从每克200元涨到500元左右。变现快，全球通用，但不产生利息或租金。储存需要安全措施，长期持有收益不如房产稳定。