商住一体算住宅还是商业房?

商住一体房的性质取决于房屋的规划用途和产权类型。如果产权证上标注为住宅用途，即使底层有商铺，也按住宅处理；若标注为商业用途，则属于商业房产。具体以当地房产管理部门的登记信息为准。

对比

商住一体住宅：这类房屋底层用于经营，上层用于居住，产权多为住宅性质。购房者可享受普通住宅的贷款优惠，水电费按民用标准收取。适合小型创业或家庭经营，但商业活动可能影响居住环境。房屋单价通常高于纯住宅，转手时税费较低。

商住一体商业房：产权明确为商业性质，整体用于经营或办公。水电费按商用标准，贷款利率较高且首付比例大。适合投资或开设工作室，租金收益稳定。房屋单价较高，转手时税费负担重，且受商业地产市场波动影响大。