买房新房和二手房哪个好贷款?

新房贷款审批快，利率低，首付比例灵活。二手房贷款流程复杂，房龄影响贷款年限，利率可能略高。

对比

新房：新房贷款优势明显，银行审批流程简单，最快1周就能放款。首付比例最低可到2成，利率普遍在4%左右。新房产权清晰，没有历史纠纷，银行放款更放心。开发商常与银行合作，还能争取到额外折扣。

二手房：二手房贷款麻烦更多，房龄超过20年银行会压缩贷款年限，月供压力增大。首付比例普遍要求3成以上，利率比新房高0.2-0.5个点。需要额外支付评估费、中介费，总成本增加不少。银行对二手房的产权审查更严格，放款时间可能延长到2-3周。