理财和房贷哪个利息高?

房贷利息通常高于普通理财产品的收益。房贷是长期借贷，年利率普遍在4%以上；而多数理财产品的年收益在3%到5%之间，风险较低的理财收益甚至更低。房贷利息固定且必须偿还，理财收益则随市场波动，实际到手金额可能低于预期。

对比

房贷：房贷利息计算基于借款金额和期限，30年贷款总利息可达本金的一半以上。比如贷款100万元，年利率5%，30年利息约93万元。每月还款固定，压力长期存在，提前还款可减少总利息。房贷利息不可减免，是刚性支出。

理财：理财收益取决于投资类型，货币基金年收益约2%，债券基金3%-4%，股票基金更高但风险大。100万元理财，年收益4%，一年可得4万元收益。收益不固定，可能亏损，流动性较好可随时赎回。理财收益需缴税，实际到手略低。