公积金买房和商贷买房哪个合适?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合长期持有房产；商贷利率高，审批快，适合急需购房或公积金不足的情况。

对比

公积金贷款：利率3.1左右，比商贷低1-2，30万贷款30年利息能省10万以上。申请需连续缴存6个月以上，额度受公积金余额限制，流程较慢，适合工作稳定、收入中等的购房者。

商业贷款：利率4.0以上，审批快3-5天，额度高无上限，适合收入高或急需用钱的人。30万贷款30年利息多付8万左右，提前还款违约金较高，适合短期持有或投资房产。