买房是商业住房好还是商品房好?

商业住房适合投资，租金稳定回报高；商品房适合自住，产权完整使用灵活。

对比

商业住房：位置多在商圈或写字楼附近，面积小单价高，租客以企业为主，租约长租金涨得慢。装修要符合商业标准，不能随便改动。

商品房：位置可选住宅区，面积大单价低，租客以个人为主，租约短租金波动大。装修自由，还能落户上学。