二手房是洋房好卖还是小高层好卖?

小高层二手房更好卖，价格亲民，适合刚需家庭，成交周期短。洋房虽然居住体验好，但总价高，受众少，出手慢。

对比

小高层：6到12层的房子，总价低，首付压力小，小区绿化和配套成熟，适合年轻人和首次置业者。电梯房上下方便，户型实用，面积多在80到120平方米，总价控制在200万左右，市场接受度高，挂牌后3个月内能成交。

洋房：4到5层的低密度住宅，得房率高，私密性好，花园和露台设计吸引改善型买家。但面积普遍140平方米以上，总价300万起步，首付门槛高，贷款压力大。目标客户少，成交周期可能延长到半年以上，急售时还要降价。