二手房税按成交价算还是评估价?

二手房税费按评估价计算，评估价由税务部门核定，一般低于成交价。成交价是买卖双方的实际交易价格，但税费以评估价为基准，确保税收合理性。

对比

评估价：税务部门根据房屋位置、面积、房龄等因素核定，通常比成交价低10%-30%。税费计算基于评估价，比如契税、增值税等，能减少买卖双方税负，但可能低于市场实际价值。

成交价：买卖双方协商确定，反映真实市场行情。税费若按成交价算，卖方需缴纳更多税费，买方成本增加，但能更准确体现房屋价值，适合高价房源。