买房贷款浮动好还是固定好?

买房贷款选浮动还是固定，主要看你对未来利率的判断。如果觉得未来利率会降，浮动利率更划算；如果担心利率上涨，固定利率能锁定成本。

对比

浮动利率：初期利率较低，月供压力小，适合短期持有或收入不稳定的人。但利率随市场波动，未来可能上升，长期还款总金额可能增加。比如100万贷款30年，若利率从4%涨到6%，月供要多还约1000元。

固定利率：整个还款期利率不变，月供稳定，适合长期持有或风险厌恶者。但初期利率通常高于浮动，提前还款可能违约金。比如同样100万贷款30年，固定利率5%比初期浮动4%多还总利息约20万元。