小产权房好还是商品房好?

小产权房价格便宜，购买门槛低，但无法获得国家承认的房产证，交易受限；商品房价格高，产权清晰，可以自由买卖和抵押，但需要缴纳更多税费和首付。

对比

小产权房：价格比商品房便宜一半以上，几十万就能买一套，适合预算有限的人。但这类房子没有国家发的房产证，不能上市交易，银行也不接受抵押贷款。遇到拆迁或纠纷时，业主权益很难保障。房子质量参差不齐，有些是违章建筑，随时可能被拆除。

商品房：价格较高，一套房动辄上百万，需要支付30%以上的首付。但产权受法律保护，可以自由买卖、出租或抵押，还能申请贷款。房子建设符合国家标准，配套设施完善，物业管理规范。缺点是持有成本高，需要缴纳房产税和物业费，转手时税费也较高。