二手房新房有什么区别和优势?

二手房是已经有人住过的房子，可以直接拎包入住；新房则是刚建好的商品房，需要装修后才能住。二手房位置多在成熟社区，配套齐全；新房多在郊区，空间更大。二手房总价低，税费高；新房价格高，税费少。

区别

二手房：二手房现房即买即住，省去装修时间和费用。小区绿化完善，周边超市、医院、学校齐全，生活便利。但房龄老，可能需要维修，贷款年限短，月供压力大。交易流程复杂，中介费高。

新房：新房设计新颖，户型合理，采光通风好。小区环境新，设施齐全，物业管理规范。产权清晰，无历史纠纷。但位置偏远，交通不便，配套需时间完善。交房后需装修，耗时耗力，总价高。