二手房贷款按评估价还是成交价?

二手房贷款一般按评估价和成交价中的较低值计算贷款额度。银行会委托专业机构评估房产价值，评估价可能低于成交价，贷款额度以评估价为准，购房者需准备更多首付。

对比

评估价：银行委托第三方机构评估房产的市场价值，这个价格往往低于实际成交价。评估价受房屋年限、地段、户型等因素影响，比如一套房成交价300万，评估价可能只有250万。贷款额度基于评估价，购房者需补足差价，首付压力较大。

成交价：买卖双方协商的实际交易价格，这个价格包含了市场行情和房屋状况。成交价高于评估价时，贷款额度仍按评估价计算，购房者需额外支付差价。成交价直接反映房屋当前价值，但银行只认可评估价作为贷款依据。