新房收房找开发商还是物业?

收房时建议优先找开发商，因为房屋质量、面积差异、配套设施等问题属于开发商责任范围。物业主要负责后续日常管理，收房阶段他们更多是协助办理手续。

对比

开发商：负责房屋主体结构和配套设施的交付验收。比如墙面裂缝、管道漏水、门窗损坏等问题，开发商必须整改。收房时他们会提供《住宅质量保证书》和《使用说明书》，明确保修期限和责任范围。遇到面积误差、规划不符等问题，开发商也需要按合同处理。

物业：主要负责收房后的日常服务。他们协助验房、办理钥匙交接，但房屋质量问题需联系开发商解决。物业提供的是长期服务，比如清洁、安保、维修等，收房阶段他们的角色是辅助，不是责任主体。