商业地产赚钱还是住宅?

商业地产和住宅都能赚钱，但赚钱方式不同。商业地产租金高、租期长，但投入大、空置风险高。住宅总价低、受众广，但收益稳定、流动性好。选择哪种取决于资金实力和风险偏好。

对比

商业地产：租金回报率普遍在5到8之间，一套商铺月租可达2万，但总价可能上千万。租约通常3到5年，租户多为企业，违约风险小。空置期可能半年以上，装修成本高，维护费用大。适合长期持有，资金充裕的投资者。

住宅：一套100平米的房子总价约300万，月租3000到5000，回报率2到4。租约1年一签，租客流动性大，但空置期短。装修简单，维护成本低。适合中小投资者，资金周转灵活，市场波动时更容易出手。