商品房跟商铺哪个更有性价比呢?

商品房更适合自住或长期持有，租金收益稳定；商铺租金更高但风险大，更适合有商业经验的人。

对比

商品房：价格每平方米几千到几万元不等，总价相对可控。租金回报率每年2%-5%，涨幅慢但稳。出手时接盘人多，变现容易。生活配套成熟，适合家庭居住。缺点是升值慢，遇到市场下行时价格波动小。

商铺：单价比商品房高30%-50%，总价压力大。租金回报率能达到5%-10%，但空置风险高。生意不好时可能几个月没收入。转手难，需要找特定买家。优点是地段好时租金涨得快，适合做餐饮、零售等生意。