银行降息对房地产利好还是利空?

银行降息对房地产是利好。降息后，贷款利率下降，买房者的月供减少，购房成本降低，刺激更多人入市。同时，开发商融资成本也下降，有利于资金周转和项目推进。市场活跃度提升，房价有望稳中有升。

对比

降息影响：降息直接降低购房者的贷款利息支出。一套300万元的房子，30年期贷款，利率下降0.5个百分点，月供能减少近900元。这对刚需和改善型购房者是实实在在的优惠，市场成交量往往在降息后1-3个月内明显增加。开发商也能以更低成本获得贷款，加快项目进度，避免资金链紧张。

加息影响：加息则相反，贷款利率上升，月供增加。同样300万元的房子，利率上升0.5个百分点，月供要多还近900元。购房压力增大，许多人会推迟或取消购房计划，市场成交量下滑。开发商融资成本提高，可能延缓项目开发甚至降价促销回笼资金，房价面临下行压力。