银行评估房产价格还是低于成交价?

银行评估价常低于实际成交价，主要出于风险控制考虑，确保抵押物价值充足，降低坏账风险。

对比

银行评估价：评估机构依据房产区域、面积、户型等客观因素定价，参考历史成交数据，但会保守估算。银行更看重抵押物的变现能力，评估价通常比市场价低10%到20%，为自身留足安全空间。

实际成交价：买卖双方根据市场行情、房屋状况、议价能力等因素确定价格，可能包含装修、地段溢价等主观因素。成交价更贴近市场实时需求，有时甚至高于评估价，体现房产的实际市场价值。