房子按揭和抵押贷款哪个好?

房子按揭和抵押贷款各有优势。按揭贷款适合首次购房者，利率较低，期限长，月供压力小。抵押贷款适合已有房产的人，额度高，用途灵活，但利率较高，期限短。选择哪种取决于个人需求和财务状况。

对比

房子按揭：按揭贷款专门用于购房，利率一般为4-5%，期限可达30年，每月还款额固定，适合长期规划。首付比例通常20%-30%，审批流程简单，适合收入稳定的年轻人。缺点是房产必须用于自住，提前还款可能有违约金。

抵押贷款：抵押贷款用已有房产抵押，利率5%-8%，期限5-10年，额度可达房产评估值的70%。资金用途灵活，可用于创业或装修，审批快。缺点是利率高，月供压力大，若无法还款可能失去房产。