抵押贷款和购房贷款哪个合适?

抵押贷款和购房贷款的选择取决于资金用途。购房贷款专门用于买房，利率较低，期限长，适合首次置业。抵押贷款用现有房产抵押，可用于其他消费或经营，利率较高，期限短，适合急需资金周转。

对比

购房贷款：专为买房设计，首付比例低至3成，贷款年限最长30年，利率基准4点几，月供压力小。审批流程严格，必须提供购房合同，资金只能用于买房。适合长期居住、收入稳定的家庭。

抵押贷款：用已有房产抵押，额度可达房产评估值的7成，年限最长10年，利率5点几起。资金用途灵活，可用于装修、创业或应急。审批快，但对房产要求高，有被拍卖风险。适合短期资金需求或已有房产的业主。