拆迁房和商品房那个好?

拆迁房价格较低，位置多在城区或近郊，但交易限制多，产权办理时间较长。商品房价格较高，交易灵活，配套设施完善，但总成本更高。

对比

拆迁房：拆迁房由政府主导建设，价格约为商品房的5到7成，适合预算有限的家庭。这类房子多位于原拆迁区域周边，周边生活配套成熟，但5年内不能上市交易，产权证办理可能需要2年以上时间。小区环境一般，物业管理水平参差不齐，部分房源存在设计老旧的问题。

商品房：商品房由开发商开发，价格受市场波动影响，每平方米单价普遍在1万元以上。这类房子位置选择多，新建小区绿化好，电梯、停车位等设施齐全，物业服务质量有保障。交易自由，拿到房产证后随时可出售或抵押，但总购房成本高，加上契税和装修费，一套100平米的房子总支出超过200万元。