上海金山买房和洞泾买房哪个有投资价值?

上海金山买房适合长期持有，洞泾买房更适合短期增值。金山房价低、配套成熟，租金回报稳定；洞泾靠近松江新城，发展潜力大，但价格波动风险高。

对比

上海金山：金山房价每平方米2万元左右，生活便利度高，超市、医院、学校齐全。地铁22号线直达市区，通勤1小时。租金回报率约3%，适合养老或出租。未来规划以工业为主，升值空间有限，但抗跌性强。

洞泾：洞泾房价每平方米3.5万元，靠近松江大学城和G60科创走廊，产业聚集带动需求。地铁9号线延伸段在建，通车后或涨至4万元。周边商业较少，依赖松江新城配套。短期炒作风险大，长期看科技园区发展，增值潜力高于金山。