住房贷款认房还是认贷?

住房贷款认房还是认贷，主要看银行认定首套房的标准。认房指看家庭名下是否有房产，认贷指看是否有贷款记录。不同城市政策不同，有些地方认房又认贷，有些只认其一，这直接影响首付比例和利率。

对比

认房：银行只查申请人名下是否有房产。有房就算二套，不管有没有贷款记录。北京上海等大城市采用这种标准，名下有房再买就算二套，首付要6成以上，利率上浮2成。适合没贷过款但名下有房的人，这类政策限制多，购房成本高。

认贷：银行只查申请人是否有贷款记录。有过房贷就算二套，不管现在有没有房。广州深圳等城市常用这种标准，没房但贷过款也算二套，首付5成，利率上浮1成5。适合名下没房但有过贷款的人，政策稍宽松，但有过不良记录会被拒贷。