房子抵押贷款和买房贷款哪个利率高?

房子抵押贷款的利率一般比买房贷款高。买房贷款是专门用于购买新房的，政策支持多，利率优惠。房子抵押贷款是用已有房子作抵押，用途灵活但风险高，银行会提高利率来降低风险。

对比

房子抵押贷款：利率通常在5%到7%之间。这种贷款不限制用途，可以用于生意周转、装修或其他消费。银行因为承担的风险更大，比如房子贬值或借款人违约，所以利率较高。审批时间较长，手续也复杂，需要评估房产价值。

买房贷款：利率一般在4%到6%之间。这是国家鼓励购房的政策性贷款，利率优惠明显。贷款必须用于购买房产，银行有房产作为直接抵押，风险较低。审批流程快，手续相对简单，还有首付比例和利率折扣等优惠。