投资商铺好还是投资房子好?

投资商铺和房子各有优势。商铺租金回报高，但空置风险大；房子升值稳定，流动性好。选择需看个人资金、风险承受能力和市场行情。

对比

商铺：商铺租金收益比房子高，每月能带来稳定现金流。但商铺总价高，贷款压力大，位置和客流变化会影响出租。生意不好时，空置几个月就亏不少钱。

房子：房子总价相对低，首付容易凑。房价长期上涨，卖房或出租都灵活。缺点是租金回报低，每月租金可能只够还贷款。遇到市场下行，房价下跌也难快速出手。