新房贷款和二手房贷款审批哪个难?

新房贷款审批相对容易，二手房贷款审批更复杂。

对比

新房贷款：新房开发商资质齐全，房屋产权清晰，银行风险较低。审批流程简单，材料少，速度快。新房市场价透明，评估价接近实际成交价，贷款额度容易确定。购房者只需提供收入证明、购房合同等基础材料，银行审批时间短，一般1-2周就能完成。

二手房贷款：二手房涉及多个环节，房屋产权、抵押状态需要核实。银行需评估房屋实际价值，可能因房龄、地段等因素降低贷款额度。材料要求多，包括房产证、土地证、原房主信息等，流程繁琐。若房屋有抵押或纠纷，审批可能延迟，时间长达3-4周甚至更久。