厂房和住宅哪个值钱?

厂房比住宅更值钱，因为厂房能创造持续收益，而住宅主要用于居住。

对比

厂房：厂房位于工业区，面积大，适合生产或仓储。租金收入稳定，每年能带来几十万收益。土地增值空间大，政府支持工业发展，政策红利多。企业长期租赁，租期长达10年，现金流稳定。改造潜力大，可改造成电商仓库或数据中心，价值翻倍。

住宅：住宅位于居民区，面积小，适合家庭居住。租金收入有限，每月几千元。土地增值依赖地段，核心区涨幅大，郊区涨幅小。租期短，通常1年一签，空置风险高。改造受限制，只能简单装修，增值空间有限。