二手房买私产还是商品房?

二手房选择私产还是商品房，主要看产权性质、交易成本和居住需求。私产房价格较低，交易灵活，但可能有产权纠纷风险；商品房产权清晰，配套完善，但价格较高，税费更多。

对比

私产房：价格比商品房便宜20%左右，交易流程简单，能快速过户。但这类房子可能存在历史遗留问题，比如土地性质不明或共有产权纠纷，后续转手难度大。适合预算有限、打算长期自住的人。

商品房：产权完整，土地使用年限明确，小区管理规范，配套设施齐全。交易成本高，需要缴纳契税、增值税等，总价比私产房多出15万以上。适合注重居住品质、计划未来改善住房的家庭。