装修按买房面积还是实际面积算?

装修一般按实际面积计算，因为实际面积是真正需要施工的区域，更符合实际需求。开发商提供的建筑面积包含公摊部分，这部分不需要装修，按实际面积算更合理。

对比

建筑面积：开发商售房时使用的面积，包含墙体、电梯间等公摊区域。一套100平方米的房子，建筑面积可能有25平方米是公摊，实际可装修面积只有75平方米。按建筑面积算装修费，多花的钱用在了不需要施工的地方。

实际面积：房屋内部真正需要铺地板、刷墙的区域。同样100平方米的房子，实际面积可能只有75平方米。按实际面积算装修费，每一分钱都花在看得见的地方，避免为公摊区域买单。