房贷主要看流水还是征信?

房贷审批主要看征信和流水，但征信更重要。征信记录还款历史、负债情况，银行重点看是否有逾期或负债过高。流水证明收入稳定，帮助评估还款能力。两者都合格，贷款更容易通过。

对比

征信：征信是银行评估还款意愿的关键。记录近2年逾期次数、信用卡使用情况、贷款余额。有3次以上逾期或负债超过月收入3倍，贷款可能被拒。征信差，即使流水好，银行也会担心违约风险。保持良好征信，按时还款，负债控制在合理范围，能提高贷款成功率。

流水：流水显示收入来源和稳定性。银行要求近6个月工资流水，月收入需达月供2倍以上。自由职业者需提供对公账户流水，证明持续收入。流水不稳定，如工资忽高忽低或频繁换工作，银行可能怀疑还款能力。稳定的高收入流水，能让银行更放心批贷。