银行评估房产价格还是低于成交价呢?

银行评估价常常低于实际成交价，这主要是为了控制风险。银行希望确保抵押物价值足够覆盖贷款金额，避免市场波动导致损失。

对比

银行评估价：银行评估价由专业机构根据房产位置、面积、周边环境等因素计算，结果相对保守。评估价一般只反映房产的抵押价值，不考虑市场热度或买家心理价位。银行更注重安全，宁可低估也不愿高估。

实际成交价：成交价由买卖双方协商决定，受市场供需、地段潜力、装修情况等影响。卖家可能因急于出手或买家看好未来发展而接受更高价格。成交价通常包含市场溢价，实际数字往往高于评估价。