住宅和商品房哪个更保值?

住宅更保值，因为居住需求稳定，地段和配套成熟后价值提升空间大。商品房受市场波动影响大，投资属性强但风险高。

对比

住宅：住宅以自住为主，需求持续存在。核心地段的老住宅，靠近地铁、学校、医院，生活便利，价格每年稳步上涨5到8千。社区氛围浓厚，邻居稳定，房屋维护成本低，长期持有抗跌性强。

商品房：商品房投资属性明显，价格受政策调控影响大。新区开发的商品房，初期配套不完善，价格波动大，每平米可能跌1到2万。空置率高，租金回报率低，持有成本高，转手周期长。