第一套房贷款还是全款贷款划算?

第一套房贷款比全款更划算，因为能保留流动资金，利用杠杆效应，同时享受较低利率和税收优惠。

对比

贷款买房：首付30万，贷款70万，分30年还。月供约3500元，压力分散。剩余资金可应急或投资，比如理财年收益4%，贷款利率4.2%，实际成本可控。房产增值后，贷款占比下降，资产更灵活。适合长期持有或未来换房者。

全款买房：直接支付100万，无月供压力。但资金全部套在房产中，流动性差。若遇突发急需用钱，可能被迫低价卖房或借贷。机会成本高，比如100万理财年收益4万，而全款买房这笔收益直接归零。适合资金充足且无投资计划的人群。