投资房产好还是商铺好?

投资房产和商铺各有优势。房产更稳定，长期持有能保值增值，适合长期规划。商铺租金收益高，但风险也大，依赖地段和人流。选择哪种取决于资金、风险承受力和目标。

对比

房产：房产投资门槛较低，首付比例一般在30%-50%，月供压力小。房价波动慢，5-10年能涨30%-50%，适合长期持有。缺点是流动性差，急用钱时难快速变现。租金回报率约2%-4%，稳定但不高。

商铺：商铺租金回报率高，可达5%-8%，地段好的商铺供不应求。缺点是价格高，一套商铺可能是同地段房产的2-3倍。风险大，生意不好时可能空置，转手也困难。需要持续管理，否则收益会下降。