房子做抵押贷款与买房贷款哪个合适?

房子做抵押贷款和买房贷款各有适用场景。抵押贷款适合已有房产且需要资金周转的人，利率较低但房产有被处置风险；买房贷款适合首次购房者，期限长但利率稍高，需严格审核资质。选择时需结合自身资金需求和还款能力。

对比

房子做抵押贷款：用已有房产向银行借钱，额度可达房产评估价的7成，年利率约4左右，适合生意周转或应急。还款方式灵活，可先息后本，但若还不上款，银行可能拍卖房子。手续相对简单，快的话3天能到账，适合急需用钱且名下有房的人。

买房贷款：专门用于购买新房或二手房，额度不超过房屋总价的8成，最长贷30年，年利率约4到5。需要提供收入证明和流水，审批严格，慢的话要1个月。适合长期居住的刚需族，月供压力小，但提前还款可能有违约金。