商业地产和住宅哪个需要钱?

商业地产需要更多资金投入，住宅地产相对门槛较低。

对比

商业地产：购买成本高，一套商铺或写字楼价格动辄数百万甚至上千万。装修和设备投入也大，比如中央空调、消防系统等。后期维护费用不低，物业费、水电费是住宅的2-3倍。空置风险高，租户变动频繁时，资金回笼慢。

住宅地产：总价较低，普通一套房子几十万到几百万不等。装修简单，硬装软装花费可控。维护成本低，物业费和日常开销较少。出租或转手容易，市场需求稳定，资金周转快。