房子备案价和交易价格有多大差距?

房子备案价和交易价格差距可达每平方米几千元。备案价是开发商在房管部门登记的价格，交易价是实际成交价格。开发商常以备案价为基础，通过折扣、赠送装修等方式调整实际售价。市场行情好时，交易价可能高于备案价；市场低迷时，交易价往往低于备案价。具体差距受地段、楼盘热度等因素影响。

对比

备案价：开发商向房管部门申报的房屋销售价格，用于备案登记，相当于政府监管的“标价”。这个价格相对固定，通常不会频繁变动。购房者可以通过官方渠道查询备案价，作为参考依据。备案价一般包含房屋基础成本，但不包含实际成交时的优惠或附加费用。

交易价：买卖双方最终达成的实际成交价格，可能高于或低于备案价。开发商为了快速回笼资金，常以折扣、送家电等方式降低实际售价。二手房交易价则受市场供需影响较大，热门小区可能超出备案价，冷门小区则可能低于备案价。交易价是购房者最终支付的金额，包含所有附加条款。