多层与高层哪个保值?

多层住宅更保值。多层建筑层数低，公摊面积小，得房率高，居住舒适度好。社区密度低，绿化空间大，环境安静。维护成本低，电梯等公共设施少，维修费用低。长期来看，多层住宅更受家庭买家青睐，价格更稳定。

对比

多层住宅：层数通常在6层以下，一梯两户或一梯三户设计，每户面积实用，公摊率约10%-15%。社区人口密度低，绿化覆盖率高，居住私密性好。建筑结构简单，维护成本低，无需担心电梯老化或更换问题。二手房市场上，多层住宅因居住体验佳，转手速度快，价格波动小。

高层住宅：层数在18层以上，一梯多户或两梯多户设计，公摊率约20%-25%。社区人口密集，公共区域使用频繁，电梯依赖度高，维护费用大。高层视野开阔，但低楼层采光可能受遮挡。长期持有需考虑电梯更新、外墙翻新等高额成本，转手时买家更关注房龄和设施状况。