北京四合院和别墅哪个更值钱?

北京四合院和别墅的价值取决于位置、面积和稀缺性。核心城区的四合院单价可达每平方米30万元以上，而郊区别墅单价约2万至5万元。但四合院总价更高，一套院子动辄上亿元，别墅总价通常在千万级别。

对比

北京四合院：四合院位于城市中心，周边配套成熟，学区、医疗资源丰富。建筑多为明清或民国时期遗存，文化价值高，改造空间有限。一套300平方米的四合院总价可达1亿元以上，维护成本每年约50万元。

别墅：别墅多位于郊区或远郊，环境安静，绿化率高，私密性好。面积通常在200至500平方米，总价2000万至5000万元不等。物业费每年约10万元，但升值速度较慢，核心区域别墅除外。