新房房产证写的出让还是划拨?

新房房产证上的土地性质一般是出让，少数情况是划拨。出让土地需要缴纳土地出让金，业主拥有完整产权，可以自由交易或抵押；划拨土地多为政策性住房，产权受限，转让时需补缴土地出让金。

对比

出让土地：开发商通过拍卖或招标获得土地使用权，业主购房后拥有70年产权。这种房产证上会明确标注“出让”，业主随时可以买卖、抵押，不需要额外费用。比如市区的商品房基本都是出让性质。

划拨土地：政府无偿或低价提供土地，常见于保障性住房、单位集资房等。房产证会写“划拨”，业主转让时必须向政府补缴土地出让金，手续复杂，交易成本高。很多老小区或经济适用房属于这种类型。